Co se stane z měst?

Všichni už měli být zpátky v kanceláři. Ve skutečnosti se to však neděje, a to má obrovské důsledky pro budoucnost amerického města. 

Částečným důvodem jsou náklady, nejen finance na dojíždění, ale i čas. Dalším přispívajícím faktorem je kriminalita a bezdomovci, což může být docela děsivé. Mezi inflací, rostoucí chudobou, zneužíváním návykových látek a nekontrolovatelnou civilizací po uzamčení se města stala mnohem méně atraktivní. Dopad na komerční sektor je stále zřetelnější. 

Chystají se pronájmy velkých kancelářských prostor ve velkých městech po USA. Na cestě je ale vážný problém. Obsazenost těchto kanceláří na většině míst po celé zemi dramaticky klesá. Pokles je v průměru 30 procent a mnohem více v San Franciscu, Chicagu a New Yorku. To je prozatím, ale mnoho technologických společností a dalších propustilo pracovníky, což znamená, že i společnosti, které obnovují, budou usilovat o dramatické snížení počtu a pomocí krátkodobých pronájmů. 

Dylan Burzinski z Green Street píše v Wall Street Journal:

„To, co začalo jako dvoutýdenní experiment práce z domova v březnu 2020, se vyvinulo v zavedené hybridní/vzdálené pracovní prostředí. Navzdory mandátu návratu do kanceláře se míra využití kanceláří (kolik lidí je v daný den fyzicky v kanceláři) letos významně nezvýšila a na většině kancelářských trhů je stále o 30 až 40 % pod úrovněmi z roku 2019. země. Zaměstnavatelé se v důsledku toho zbavovali kancelářských prostor, což pomohlo poslat množství kancelářských prostor dostupných k pronájmu na historická maxima ve většině velkých amerických měst. Takzvané míry dostupnosti se v průměru pohybují na 25 % ve srovnání s mírně nad 15 % před Covidem – a věci se mohou ještě zhoršit, než se zlepší.“

Možná si řeknete: na práci na dálku není nic špatného. To by se stalo bez ohledu na to. Města, jak je známe, nakonec přejdou do noci, až se celý svět stane digitálním. 

To by mohla být pravda z dlouhodobého hlediska, ale mnohem lepší by bylo, aby se to stalo organicky a ne násilím. To byla podstata toho, co Burzinski nazývá „pandemie“, ale samozřejmě to nebyl patogen, který poslal miliony z měst na předměstí. Bylo to nucené uzavření a poté očkovací mandáty a povinná segregace podle statutu očkovací látky. 

Města jako New York, Boston, Chicago a New Orleans nějakou dobu využívala státní moc k vyloučení zastřelených odmítačů z jakéhokoli běžného veřejného ubytování. Neočkovaní nemohli chodit do knihovny, divadla, restaurací a barů a muzeí. Je těžké uvěřit, že se to skutečně stalo v zemi svobodných, ale to je skutečná historie jen před dvěma lety. 

Poté, co pracovníci okusili práci na dálku a plně si uvědomili, jak směšně otravná kultura dojíždění a kanceláře skutečně je, nechtěli a nemohli by být tlačeni zpět do vztahu s kanceláří na plný úvazek. To zanechalo poloprázdné mrakodrapy v několika městech v USA. 

Známky zkázy jsou všude. A hlasování 60 % obyvatel New Yorku tvrdí, že kvalita života klesá, což je částečně způsobeno mnohem méně kvalitním pěším provozem. San Francisco má záznam volná kancelářská místa. Dokonce velká města v Texasu mají 25 % volných míst. Pokles populace v mnoha městech je pokračování dlouho poté, co byla zrušena pandemická omezení. 

A zde je Boston.com:

Bez flexibility ze strany vlastníků budov se podniky obávají, že v centru bude ještě více volných míst a že turisté a úředníci, kteří se pomalu vracejí do sousedství, budou mít méně důvodů k výletu. Zvažte nejhorší možný scénář: Downtown se dále propadá do postpandemického zmatku nebo do dlouho obávané „smyčky zkázy“.

Stejně jako mnoho center velkých měst je Boston stále uprostřed zotavování po COVID. Mnoho kanceláří a prostor v přízemí zůstává prázdných a budovy se v poslední době prodávají se značnými ztrátami. Obavy z toho, co bude z centra města, jen umocnil bankrot coworkingového gigantu WeWork, jednoho z největších nájemců kanceláří v Bostonu.

Jak daleko to zajde a jaké to bude mít důsledky, to si každý může domyslet. Změní se obzory? Díváme se na demolice některých z největších staveb v nadcházejících letech? Není to úplně vyloučené. Ekonomická realita může být jako cihlová zeď: když výdaje trvale převyšují příjmy, musí se něco změnit. 

Proč nepřeměnit kancelářské prostory na byty v domácnostech? Není to tak snadné. Budovy postavené po druhé světové válce byly klimatizovány a měly široké půdorysy bez oken ve velkém prostoru. To u bytů prostě nefunguje. Vysekání obří díry uprostřed je technicky možné, ale ekonomicky nákladné, protože nájemné ve výsledných nemovitostech musí být v luxusním rozsahu. 

Další fází bude fiskální krize. Umírající obchodní čtvrti, ubývající populace, prázdné kancelářské budovy – to vše znamená klesající daňové příjmy. Rozpočty nebudou kráceny kvůli penzijním závazkům a financování škol. Dalším místem, kam se podívat, je hlavní město kvůli záchranným balíkům a pak samozřejmě federální vláda. Ale ty jen získají čas a rozhodně nevyřeší základní problém.

Nejvíc mě na tom štve, jak moc to zapadá do snu Anthonyho Fauciho jako on a jeho spoluautor vysvětlil v srpnu 2020. Psal měsíce po uzamčení, kdy americká města hořela protesty, napsal, že potřebujeme „radikální změny, jejichž dosažení může trvat desetiletí: přebudování infrastruktur lidské existence, od města do domácností na pracoviště, do vodovodních a kanalizačních systémů, do rekreačních a shromažďovacích míst.“

Pokud je váš názor takový, že skutečný problém s infekčními nemocemi sahá až k „neolitické revoluci před 12,000 XNUMX lety“, jak tvrdí, budete mít vážný problém s městy. Připomeňme, že to je ten chlap, který řekl, že musíme navždy přestat podávat ruce. Představa milionu lidí, kteří spolu pracují a stýkají se na několika čtverečních mil prostoru, je něco, co by bylo v rozporu s celou vizí. 

Klaus Schwab z WEF má samozřejmě také problém s velkými městy, a to samozřejmě s neustálými stížnostmi na urbanizaci a imaginární svět, ve kterém velké části našich životů trávíme online spíše než s přáteli. 

Takže obrovské zmenšení měst mohlo být součástí plánu po celou dobu. Všimnete si, že žádné z měst na sekacím bloku nenabízí životaschopný plán na záchranu. Mohly by dramaticky snížit daně, deregulovat péči o děti, otevřít více možností školní docházky, obrátit pozornost policie na drobnou kriminalitu a krádeže aut namísto dopravních pokut a otevřít zónování. To se neděje. 

New York jde opačným směrem, když ve městě fakticky zakázal AirBnB. Proč to městská rada udělala? Protože příliš mnoho nájemníků s prostorem považovalo za lukrativnější nabízet krátkodobé pronájmy a přenocování, než uzavírat dlouhodobé smlouvy s rezidenty. Toto je záludný způsob drancování vlastníků nemovitostí, což není zrovna dobrý plán pro přilákání investic do nemovitostí. 

To vše hovoří o mnohem větším problému, a to v tom, že celý politický systém se zdá být zapojen do úžasné hry „Předstírejme“ navzdory zdrcujícím důkazům o katastrofě, která nás potkala. Nevyvíjí se žádné vážné úsilí o zvrácení škod způsobených pandemickými blokádami a vakcinačními mandáty a segregací. Částečně je to proto, že o tom, co vlády po celé zemi dělaly v letech 2020–2022, se nevedla nulová odpovědnost nebo dokonce čestná veřejná debata. Žijeme uprostřed masakru, ale spravedlnost se zdá být vzdálenější než kdy jindy. 

Ano, úplný obrat je možný, ale zdá se stále méně pravděpodobný, zejména s pokračujícím úsilím o očistu od veřejného života těch, kdo během krize nesouhlasili, a také kvůli sílící cenzuře na všech mainstreamových mediálních platformách. 

Jakmile od toho ustoupíte, nic nedává smysl. Dalo by se předpokládat, že až se celá společnost – a opravdu svět – pustí do tak šíleného experimentu a ve všech směrech naprosto selže, bude velké úsilí se s tím smířit. 

Děje se opak. I když jsou vzácná americká města v tak vážném nebezpečí, tolik z toho vyprovokovaného strašlivou politikou během čtyř let, stále se předpokládá, že si toho buď nevšimneme, nebo to všechno přiřadíme nějakým neúprosným silám historie, nad nimiž nikdo nemá kontrolu.